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【企業責任】レオパレス21が偽装建築 介護施設「あずみ苑 平沢」で

1 :汲み取り式φ ★:2007/02/07(水) 16:26:14 ID:???
レオパレス21が偽装建築

 藤原紀香のCMでお馴染みの不動産会社「レオパレス21」(東証1部)の建物が手抜き偽装であることが
明らかになった。土台と建物を接続するボルトが打ち込まれていない違法建築だが、日刊ゲンダイ本紙が
取材を始めると大慌てで補強工事を始めていた。耐震偽装のズサンな手抜き工事が明らかになったのは
レオパレスがシルバー事業として昨年3月にオープンした介護施設「あずみ苑 平沢」(東京・あきる野市)。
この建物の内装工事に携わり、手抜きの一部始終を目撃した三国建築設計工房(本社・藤沢市)は告発する。

http://gendai.net/?m=view&c=010&no=18875

関連ソース
レオパレス、ストップ安
http://market.radionikkei.jp/meigara/20070207_05.cfm

113 :棒オーナー:2007/02/10(土) 22:47:03 ID:kyXQN1PO
>>112
銀行弁済後は上物(アパート本体)の資産は0評価です、
ただし、土地評価は駐車場の様な時に比べ約50%程マイナス評価になります。
私の土地評価額は1億3500万ほどですが、上物が建つことで7000万で査定されます
つまり、親から子への相続税はその時の土地評価額の約半分で計算されます
土地を子孫に残すためにはマイナスの資産が必要なことをご理解ください
>>102さん
そのとうりです。
建築事業には限界があると思います。
オーナー会に対する説明では35万室が以前は限界と説明されていましたが
昨年には、43万室まで増やすという話が出ました
企業の要請が多くて、対応できないそうです 社宅としての需要があるのでしょう
>>106
契約書あります。
違法なら銀行、司法書士 税理士が私に対しハンコを押すべきでないと言うはずです。
>>110
詳しく教えていただけませんか
>>111
何処、教えて 私も借りたい
>>109
手抜き偽装は違うんじゃないの
受け渡し時に廊下の塗りが波打つてたので、やり直しさせたけどね。

114 :名刺は切らしておりまして:2007/02/10(土) 23:36:38 ID:4j5AODlh
ご自分でググリなはれ。

サブリース契約をめぐり、景気が悪化したことを理由に、
借り手が家賃の減額を請求できるかどうかを争っていた3件の訴訟で、
最高裁判所は2003年10月21日と. 10月23日、
減額は可能とする判断を相次いで示した。

115 :名刺は切らしておりまして:2007/02/10(土) 23:40:06 ID:4j5AODlh
ついでに言いますと、
契約書では賃料は定期的に10%上昇するような契約だったようでっせ。

116 :名刺は切らしておりまして:2007/02/10(土) 23:53:33 ID:1sW1I4PL

借地借家法32条(借賃増減請求権)をお読み下さい。



117 :名刺は切らしておりまして:2007/02/11(日) 00:03:57 ID:st8Bkux5
千歩譲って。
相続税対策うつような資産をもたず、アパート経営で食って行こうという人
へも勧誘してるのだから、そのことわりなしに勘違いよばわりは独善。

118 :名刺は切らしておりまして:2007/02/11(日) 01:56:55 ID:hRWnytTT
まぁ相続対策でも一億出すならダイワあたりの鉄筋建てた方がいいと思うがな

119 :名刺は切らしておりまして:2007/02/11(日) 13:03:17 ID:f9bop4WX
 レオパレス21 基礎部分に7センチもの高低差
http://news.livedoor.com/article/detail/3024432/

 日刊ゲンダイ本紙スクープで明らかになった不動産大手「レオパレス21」
(東証1部)の違法建築。同社は「まったく事実に反する。極めて遺憾。
今後、法的手段をとることも検討している」とのコメントを発表した。
 だが、同社が手掛けた介護老人ホーム「あずみ苑 平沢」(2階建てS構造=
東京・あきる野市)のズサンな手抜き工事は許されるレベルではない。
工事の一部始終を知っている「(株)三国建築設計工房」(本社・藤沢市)の
代表取締役、内田訓夫氏は呆れた実態をこう語る。

(1)コンクリートに鉄筋が入っていない
「1階にある一般浴室付近の壁にはコンクリートに鉄筋が入っていません。
これでは強度ゼロみたいなものです。6日に大慌てで工事を行っていたのはこの辺りです」
(2)サッシ(窓枠)に補強材がない
「L字型のアングルピースという補強材が入っていません。少しの揺れでサッシが外れる
可能性がある。しかも、サッシと周りの枠(胴縁)の間に隙間がある。これを木片で
埋め合わせているのです。ハンマーで軽く叩けば取れてしまいます」
(3)建物の正面向かって右側の壁の基礎部分には7センチもの勾配がある
「壁の長さは42メートルで、7センチの勾配なんてあり得ない数字です。そのため
外部サイディング(外壁)が波打っている状態なのです。目視じゃわかりませんが、
レーザーで水平レベルをチェックすれば一発でわかる。当然、内壁にも歪みが生じて
います。歪んでいること自体が大問題だし、それを耐火性のない安価な薄ベニヤ板で
調整している。壁が歪んでいるのだから部屋の寸法もまちまちです。今さら手直し工事を
行って済むレベルじゃない。基礎からしてデタラメ。もはや建て替えしかありません」
(後略)
【2007年2月8日掲載】

120 :名刺は切らしておりまして:2007/02/11(日) 18:15:15 ID:0YGDM9TC
42mで7cmって、そんなにひどい勾配なの?

121 :名刺は切らしておりまして:2007/02/11(日) 19:35:51 ID:6nI+I4KF
>>113
相続税法で建物は固定資産税評価額だよ。
んで貸家になるから、固定資産税評価額×(1−30%)

国税庁タックスアンサー参照
http://www.taxanswer.nta.go.jp/4602_qa.htm#q2

122 :名刺は切らしておりまして:2007/02/11(日) 19:46:14 ID:6nI+I4KF
>ただし、土地評価は駐車場の様な時に比べ約50%程マイナス評価になります。

小規模宅地等の評価の特例の事かな?
200平方メートルだとか制限が色々あるんだよね。

ここは数年前に改正されたところなんだよね。
今は50%の評価減だけど、今後の税制改正でどう評価方法が変わるかは不明。

http://www.taxanswer.nta.go.jp/4608.htm

123 :名刺は切らしておりまして :2007/02/11(日) 19:52:11 ID:ATR3X5Wg
>壁にはコンクリートに鉄筋が入っていません。

調べれば解る事だし、三国建築設計の話は信憑性が高いな。

基礎に鉄筋が設計図どうり入っているかも疑わしい。

124 :棒オーナー:2007/02/12(月) 01:15:45 ID:ZtkAtCfP
>>121 122
実はそうなんだよね
レオパを立てる前に銀行員と税理士が15年償却で上もの立てれば相続税が
掛からないという計算をして提案したんだけど
税法が変わったから、俺もよく解らんのよ
ただ、現金を持っていて借金をしていれば税法上 相続税は掛からんかなと
思うけど、税法が変わる可能性はあるから怖いね。
>>114
それ、サブリースの時の契約で俺も経験在るけど地価評価額などその他の事由で
契約解除や家賃減額交渉を行うべきだと言う判例で通常の賃貸借契約とは分けて考えるべきです
おもに、商業施設関連でしょ
10%定期UP なら借金してでもやりますよ   都市伝説ですね

三国さんて、おかしくないか? 2階と3階立てでは仕様が違うんですよね
3階ならば構造計算書もおれんとこや市役所 県庁に提出してるし
確認認可されなければ建築許可おりないでしょう
でも、2階建ての建築物はそれほど厳しく無いですよ
三国さんて素人じゃないの

125 :名刺は切らしておりまして:2007/02/12(月) 02:08:24 ID:uxq9aVl/
家賃下げざるをえないだろうなw
都内で安いところでも6万とってるが
実際には4万でもいいんじゃないか

126 :名刺は切らしておりまして :2007/02/12(月) 07:09:05 ID:eB/ZUyV+
>>124
設計図どうりに作られていないから告発しているんだろ。
現場での施工チェックも建築士の仕事の一つなんだよ。

国家資格の建築士資格を剥奪されかねないのに、狂言を行うと思えない。


127 :名刺は切らしておりまして:2007/02/12(月) 07:10:32 ID:8muMgYDG
>>126
県庁レベルだったらそれでいいけど、実際は保険や保全契約しないと
民間では おまえこっろす んか でおわるぞ、維持田

128 :名刺は切らしておりまして:2007/02/12(月) 07:19:30 ID:Vk6/oAMA
レオパレスなんてCMで見たことがあるけど、実際どこにあるかなんてしらん。
2ちゃんではやたらと、隣の声が丸聞こえっていうレスを見るが、その程度の
連中が多いんだろうなww


129 :名刺は切らしておりまして:2007/02/12(月) 07:56:24 ID:KlxYiM7h
でもあのCMは胡散臭さ満開だよね

130 :名刺は切らしておりまして:2007/02/12(月) 10:33:24 ID:L5SMIa0N
でもあのCM見て入居したり建物建てちゃったりする素直な人も多いんでしょうね
俺んとこにもレオパレスとか卓見とか大刀とかがセールス来るけど
なになにさんの出演してるCMをご存じですかとかなんとか言いやがるんだよなあ
知らない何それ?とかとぼけて言うとちょっと慌てたりするのが面白いw
あの手のCMは入居者募集というよりオーナー向けのそれなんだろうね
いまどきCMしてるから安心な会社だなんて思う人ってどうかしてるよなあ・・
ちなみに俺の土地に提案してきたプランは22世帯で1億2千万円という代物でした
あんな建物にそんな金額を出す人が居るのが信じられません

131 :名刺は切らしておりまして:2007/02/12(月) 14:14:00 ID:92fAz4+p
普通にたてるのに4000万ぐらい高いってこと?
じゃあ家賃保証なんてどうでもいいんだ

132 :名刺は切らしておりまして:2007/02/12(月) 17:46:21 ID:WSQicAEk
家賃保障って、まぁ男と男の約束みたいなもので、
指切りげんまん嘘ついたら針千本飲ますみたいなもんでもあり、
減額に関しては法的拘束力がない。

133 :名刺は切らしておりまして:2007/02/12(月) 17:50:48 ID:GD1+qIav
紀香勝ち逃げ失敗か

134 :名刺は切らしておりまして:2007/02/13(火) 16:31:36 ID:1H/JYYVt
東建でも坪40万くらいだったのに、ココに見積もり持ってこさせた時は、
坪50万くらいだったんですぐに断ったんだが、今でも電話がうるさい。
建設物価とか買ってくれば、建物の値段なんて素人でも計算できるから、
みんなも相場を知って騙されないようにしよう。
私の場合はどう計算しても特にならなかったから、アパート経営自体に
興味が無くなったけどね。

135 :名刺は切らしておりまして:2007/02/13(火) 17:21:01 ID:aT4yqU2i
偽装だらけなんじゃないか?この会社

明らかに壁が薄いもん

136 :名刺は切らしておりまして:2007/02/13(火) 18:15:49 ID:mjU85Wnj
>>134
得ね。
賃貸マンションも含め、金利変化、経時変化、環境変化、など400通りの
将来損益予想を計算、その上で賃貸マンション経営に踏み切った知り合いが
いるが、多額の投資のリスクを負うのだからみんなそのくらいするのだろう。
まさか、会社利益と自分利益のことしか考えていない営業マンの言うこと鵜呑み
じゃないよね。

137 :名刺は切らしておりまして :2007/02/13(火) 19:04:36 ID:5pmYDWxR
普通に相続税払った方が結局は得
と言うことを知らない百姓が多すぎ

138 :名刺は切らしておりまして :2007/02/14(水) 04:43:51 ID:+RxlQ4f1
age

139 :名刺は切らしておりまして:2007/02/14(水) 12:53:11 ID:hk/dWEv5
単身レオパだと建築後1年以内に130万ほど取得税がかかる
世帯用(大刀等。レオパもあるかなぁ)だと取得税は0円
この辺もポイント

140 :名刺は切らしておりまして:2007/02/14(水) 13:23:41 ID:BgJH1b+L
>>128
いや、マジだよ。俺レオパだけど、隣の部屋の携帯のバイブが聞こえるもん。あと電話やトイレ流す音も。シャワーヘッドもしょぼいから変えなきゃいけないし、部屋の電気も暗いから変えなきゃいけない。洗濯機も臭いから洗浄しなきゃいけない。

141 :名刺は切らしておりまして:2007/02/14(水) 13:51:09 ID:JZRg5BJL
>>137
百姓の脳みそは21世紀に適応できないから、
家賃収入=資産家 の感覚から抜けきれないんだよ。

142 :名刺は切らしておりまして:2007/02/14(水) 18:51:57 ID:on91dCTy
そんなのは、大東建託にもっていかれております
ここは、相続考えるか考えなくて良いかという、
猫の額ほどの土地所有者にあたりをつけて、十字砲火。

143 :名刺は切らしておりまして:2007/02/14(水) 18:53:47 ID:gibYMvkP
氷山の一角どころじゃないな

144 :名刺は切らしておりまして:2007/02/14(水) 20:22:45 ID:qK2zRwqC
>>143
祭  り  の  予  感  。

145 :名刺は切らしておりまして:2007/02/14(水) 20:26:00 ID:HalwFRsx
藤田GJ !

藤田をタイフォさせた小嶋や内河、政治家がアフォやったなw

146 :名刺は切らしておりまして:2007/02/14(水) 22:46:34 ID:Is1oigAJ
建設全部終わらせてからリークするとこがいいねぇ
恨みを感じるねぇ

147 :名刺は切らしておりまして:2007/02/15(木) 06:56:53 ID:dD3yV84k
レオパレスの反論にいくつもの疑問
http://news.livedoor.com/article/detail/3026248/

不動産大手「レオパレス21」(東証1部)が手掛けた介護老人ホーム「あずみ苑 平沢」(東京・あきる野市)が
手抜きズサン工事であるとの日刊ゲンダイ本紙のスクープは大きな反響を呼んでいる。
同社は「事実無根」と主張。公式HP上でも写真を添付して反論しているが、
工事に立ち会った業者や専門家は首をかしげている。

施工業者は(1)新規アンカーボルトを設置するか(2)後打ちアンカーを施工し、
モルタルを充填するか――のどちらかをするように求めた。

レオパレスは(2)を選択したというが、本当に後打ちアンカーボルトがすべての個所に
適切に施されたのかは疑問だ。工事現場にいた複数の業者はこう言うのだ。

「是正工事のときは外壁も内壁もすでに取り付けられていた。そのため内壁に
直径30センチの穴を開けて工事をした。
でも、穴を開けたのは一部だけです。全体を直しているとは思えない」


148 :名刺は切らしておりまして:2007/02/16(金) 12:16:19 ID:edGHsmjm
その後どうなった?

149 :名刺は切らしておりまして:2007/02/16(金) 14:00:29 ID:y5b2qJpQ
>>148
ひとことだけ、おお>>148よ、親切なそよ風にきいてごらんなさいな

150 :名刺は切らしておりまして:2007/02/16(金) 14:44:46 ID:iXvp3Fu3
>>143
なつかしいひびきだ・・・・・・
昔好きで読んでた

151 :名刺は切らしておりまして:2007/02/17(土) 23:23:21 ID:XhSJdSex
ほしゅ

152 :名刺は切らしておりまして:2007/02/20(火) 16:30:04 ID:vP3awtU0
NOBA

153 :名刺は切らしておりまして:2007/02/20(火) 16:32:59 ID:jAqjsY8q
さすがブラック

154 :名刺は切らしておりまして:2007/02/20(火) 17:29:58 ID:T1rc+bdF
>>49
なんかコレ見ると
陣内が1ヶ月以内に死んでも納得するよなw

155 :名刺は切らしておりまして:2007/02/21(水) 13:20:29 ID:HGIfsu1G
>>137
うちは、相続税で祖父の土地を半分持ってかれたからなぁ。
それでも、相続税を全部払えないから800万分割した。
2億の相続税なんて、サラリーマンには払えないって。

バブル崩壊直後の最悪の時期だったんだけどね。
路線価と実売額の差がムチャクチャ大きくて物納しか手がなかった。

今なら路線価も当時の1/5の価格だから
ほとんど相続税もかからなかったんだろうけどね。

156 :名刺は切らしておりまして:2007/02/21(水) 23:02:56 ID:i3eEt3DF
まぁね、広い農地を市街化区域に持っている農家は、レオパだろうがバベルの塔
だろうが建てたっていいんだろうけどね。どうせ建てるなら、といったところか。
そういった農家はとっくにいろいろ考えているだろうしね。問題は先入れ後だし
で切り捨てつつ、新規建築を行おうとしている様子、当然だけどね。
何事も5年先を行くというアメリカでは、不動産仲介業はネットのおかげで、
崩壊しつつあるらしいから。このまま、脱皮なしでうまくいくかな?


157 :名刺は切らしておりまして:2007/02/21(水) 23:22:02 ID:7KM5LSgl
レオパレスは掘っ立て小屋だもん。当然偽装建築に決まってんじゃん。

158 :名刺は切らしておりまして:2007/02/24(土) 15:06:46 ID:THVXFBcK
その後どうなったの?

159 :名刺は切らしておりまして:2007/02/27(火) 07:47:44 ID:QHBpBW5T
再編計画によりますと、来年2月に、西武鉄道からホテル関連事業を分割し、プリンスホテルに統合。3月には、グループの持ち株会社を新たに設立し、傘下に、鉄道・沿線事業に特化した西武鉄道とホテル・レジャー事業を担うプリンスホテルを置く体制を作り上げます。
総額1,600億円の増資により、筆頭株主はアメリカ投資ファンドのサーベラスとなります。また西武鉄道はきょう、千葉市の幕張プリンスホテルをホテル経営のアパグループに、およそ132億円で売却することも発表しました。
http://www.tv-tokyo.co.jp/wbs/2005/12/21/news_day/n3.html
【社会】京都市のアパホテル、耐震補強工事始まる 京都市が21日に計画を承認
http://news22.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1172122888/l50
 ダイヤ建設は、賃貸アパート大手のレオパレス21がスポンサーで、一見、不動産業界内の再編のようだ。しかし、レオパレスは賃貸業、ダイヤ建はマンション分譲、「供給力の削減効果はゼロ」(業界関係者)。
 不思議なのは、ダイヤ建の過去の履歴。同社向け債権のうち、旧日本債券信用銀行(現あおぞら銀行)の保有分を引き継いだ整理回収機構(RCC)は、過去に米ファンドのサーベラスに時価売却し、その差額を公的資金で穴埋めする処理済みだ。
その後、サーベラスは一部を旧あさひ銀行(りそな)に譲渡し、一部を債権放棄する再建スキームを実行した。
 つまり一度、事実上の公的資金で支えられた格好で、再建が試みられ、りそなによる再建に失敗しているのだ。
今回の支援の柱は、再びりそなによる債権放棄。その資金は、りそなに新たに注入された2兆円の公的資金が原資。
2度にわたり国が関与せざるを得ないほど、ダイア建には産業再生上の価値があるのか。さらには、主力銀行のりそなの再生力にも疑問が生じる。
http://www.nikkei.co.jp/neteye5/fujii/20030902n3692000_02.html
【企業責任】レオパレス21が偽装建築 介護施設「あずみ苑 平沢」で
http://news21.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1170833174/l50x

160 :名刺は切らしておりまして:2007/03/05(月) 08:08:01 ID:5L8NoRGF
藤原人気がそもそも偽装だもw
どこにファンがいるんだよ?

161 :名刺は切らしておりまして:2007/03/05(月) 08:09:45 ID:xVZQAZRq
ところで今の変なCMソングどうにかならないものか・・・

162 :名刺は切らしておりまして:2007/03/05(月) 17:37:25 ID:Qmqzf6Cz
>>65
おれのHUMANは割安有料銘柄ですよ

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