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【不動産/大阪】企業はソッポの南港・コスモスクエア、住宅街へ“転身”成功[07/07/20]

1 :やるっきゃ騎士φ ★:2007/07/20(金) 14:29:48 ID:???
先端技術の街づくりを目指した大阪・南港のコスモスクエア地区(大阪市住之江区)
が、大規模なマンション街へと変わる全容が見えてきた。アーバンコーポレーション
(広島市)は19日、同地区に600戸からなる開発計画を発表、先行建設された別の
会社の2棟も完売に近づき、数年後には地区全体で1500戸規模になるという。
大阪市が産業用として造成したものの企業誘致が進まず更地が目立った地区だが、
平成16年に計画を転換したことが奏功した。

アーバンコーポレーションがこの日発表した計画によると、同社が開発するのは
地下鉄中央線・コスモスクエア駅南東の2万2000平方メートル。敷地を南北に分割、
北側にまず4棟を建設する。スーパーなど商業施設も入居予定で、21年1月の完成を目指す。南側の2期計画は未定だが、最大で500戸程度の追加が
可能との予測もある。

先行開発されたリバー産業(大阪府岸和田市)のマンション(273戸)は昨年9月に完成、
10月から入居を開始。近鉄不動産(大阪市中央区)のマンション(202戸)も今月末に
完成、8月から入居が始まる。近鉄の物件では、3LDKの最多分譲価格が3100万円台で、
市中心部よりも割安なことから、両物件とも残り10戸以下まで分譲が進んでいる。

リバー産業は「入居者からは、海が近くリゾート感覚で住むことができると好評。
これまで市内にはなかった物件です」としている。

大阪市は平成元年に同地区の基本計画を策定。55階建てのワールド・トレード・
センター(WTC)などを中心に国際交流や先端技術開発が集積する街を目指した。
1期はミズノの本社や高級ホテルが進出したが、7年に造成を終えた2期は企業誘致が
進まなかった。

このため市は15年3月、「都市再生プログラム」を策定、16年2月には地区計画を見直し、
住宅の建設を許可した。17年7月からはコスモスクエア駅〜梅田駅間の市営交通の
料金を480円から270円に値下げするなどのてこ入れも実施。同駅近くには今年4月、
森ノ宮医療大学も開校し、住環境が整いつつある。

地区の開発を担当している大阪市港湾局は「住宅に方針転換したおかげで、地区の
活性化はようやく軌道に乗り始めた。今後は、歩行者用デッキの整備など、さらに
利便性を高めていきたい」と話している。

ソースは
http://www.sankei-kansai.com/02_keizai/kei072001.htm

依頼を受けてたてました。

2 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 14:34:36 ID:rs1LffI+
なんか暑苦しそうな街なんですけどw

3 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 14:35:08 ID:iNo3YPLg
俺の会社、堺にあるんだけど、打合せでWTCの大阪市建設局まで行くのに1時間以上かかる。
南港って近いのに不便なんだよなぁ。

4 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 14:39:28 ID:ttKBqm3s
どれぐらいのドザえもんが地中に埋まってるのだね

5 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 14:42:45 ID:lrDcGxNU
梅田までは30分で出れるからな
都心に近くて、海に近くて、安けりゃ、文句ないだろ

6 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 15:00:31 ID:vzS9C5ju
塩害が…

7 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 15:10:29 ID:3oYIjhAm
第二の阪神大震災が来たら壊滅決定(埋立地よ、ここ)

「まぁ、安いから良いかw」

8 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 15:22:45 ID:7WJbqrLf
日本の臨海都市部の平野の海側半分はほとんど江戸時代以降の埋立地


9 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 15:37:29 ID:639vlYiY
地震大国の埋立地に住む人は偉い人。

10 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 16:49:51 ID:fBJnPoWe
広島ヤクザと岸和田ヤクザ企業か

11 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 16:50:37 ID:cYJxF79M
海風を遮り内陸部はヒートアイランド

12 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 16:51:46 ID:9CtL+oq1

開発業者は、朝鮮資本ばっかニダ


13 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 16:54:31 ID:FXayb1mP
>>3
WTCの大阪市建設局

これ笑えるよね、超高層ビルが破綻して大阪市の役所が入った
大阪ってこんなんばっか、箱物大好き大阪人

14 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 17:10:22 ID:WsLauAEQ
あの地区はなんとなくみなとみらいみたいになりそうな気がするんだが。。。
なんとなく似てる。商業地から遠く離された印象

15 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 17:15:30 ID:AjYNevhj
南港は中央線延伸でなく、桜島線延伸のほうが効果大なのに

16 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 17:24:32 ID:US665rHD
累損100億円以上の第三セクター


不動産・箱物関連
ttp://www.php.co.jp/fun/the21/detail.php?page=01-8-1.html
1_東京臨界副都心建設___________東京都____5,055億円
2_アジア太平洋トレードセンター_______大阪府____1,258
3_東京テレポートセンター___________東京都____1,194
4_大阪ワールドトレードセンタービルディング__大阪府______900
5_東京ファッションタウン___________東京都______876
6_石狩開発_________________北海道______628
7_湊町開発センター____________大阪府______572
8_横浜国際平和会議場___________神奈川県________378
9_りんくうゲートタワービル___________大阪府________347
10__クリスタ長堀_______________大阪府________316

ttp://www.eonet.ne.jp/~0035/3sec.htm

17 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 17:42:07 ID:5G2VLFMX
大阪、三セク黒字首位
全都道府県05年度調査 債務超過ワースト2 商工リサーチ
2007/04/05(木),毎日新聞大阪セット版 朝刊,10面,,本文576文字

 東京商工リサーチ関西支社は、総務省が公表した第三セクターの経営状況に関する
調査を基に行った集計・分析の結果を発表した。それによると、大阪府内の第三セク
ター全体の05年度の経常収支(黒字総額と赤字総額の差)は387億円の黒字で、前年
(47億円の黒字)より340億円改善した。経常収支額、改善額とも全都道府県でトップ
だった。一方、債務超過総額は減損会計の導入で1067億円となり、前年より759億円悪化した。
 298社のうち経営内容を公開した266社について集計した。単年度の損益を表す経常
収支では、米映画テーマパークを運営するユー・エス・ジェイが25億円改善したほか
、地下街を運営する「クリスタ長堀」や、「アジア太平洋トレードセンター」(ATC)
、「大阪ワールドトレードセンタービルディング」(WTC)が黒字化するなどしたため
大幅に好転した。
 ただ、資産内容の健全さを示す債務超過総額(債務超過の法人の債務超過額の合計)
は東京都に次いでワースト2位。悪化額も同様だった。WTCやATCなどが債務超過に転落
し、足を引っ張った。同支社は「バブル期に不動産を取得した三セクには隠れた負債
がある。減損会計の導入により財務悪化が表面化する法人は今後も出るだろう」とみている。
 また、九州を除いた西日本の主な19府県の経常収支をみると、島根、徳島など計10
府県で改善した。【脇田顕辞】

(つづく)

18 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 17:43:36 ID:5G2VLFMX
(つづき)

≪西日本の主な府県の第三セクター経常収支≫
     05年度  04年度
富山県  397    730
石川県  701    1349
福井県  3005    836
三重県  844    1740
滋賀県  ▼116   ▼480
京都府  ▼267   ▼2814
大阪府  38757   4754
兵庫県  32379   24754
奈良県  ▼794   ▼56
和歌山県 658    625
鳥取県  1416    3175
島根県  480    ▼40
岡山県  1613    839
広島県  572    69
山口県  1411    6890
徳島県  2710    ▼1257
香川県  317    3262
愛媛県  ▼119   25001
高知県  ▼121   913
(単位・100万円、▼はマイナス)

19 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 17:44:42 ID:5G2VLFMX
大阪市第三セクター:4社、初の黒字決算−−06年度純利益 /大阪
http://www.google.com/search?q=cache:I8PvMUul2pMJ:www.mainichi-msn.co.jp/chihou/osaka/news/20070706ddlk27020404000c.html+%E7%B4%94%E5%88%A9%E7%9B%8A%E3%82%82%E9%BB%92%E5%AD%97&hl=ja&ct=clnk&cd=5&gl=jp

 特定調停で再建中の大阪市の第三セクター4社の06年度決算で、初めて全社が純利益
ベースで黒字を計上したことが5日、分かった。その結果、前年度に累積損失を解消した
1社を除く3社の累損総額は前年度比68億円減の計945億円と改善に転じた。

 大阪ワールドトレードセンタービルディング(WTC)▽アジア太平洋トレードセンター
(ATC)▽湊町開発センター(MDC)▽クリスタ長堀−−の4社で、同日の市特定団体
経営監視委員会に報告された。

 前年度は4社とも経常利益ベースでは黒字だったが、固定資産の価値低下を損失として
計上する減損会計の導入で純利益はMDCを除き赤字を計上。今年度は減損処理が終わり、
純利益も黒字を維持した。

20 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 17:49:44 ID:JwsaSOke
それがよかろう

21 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 17:52:43 ID:5G2VLFMX
リバーに近鉄のマンション2棟にアーバンのマンション
大学もできたな、入管は目下建設中、大阪高裁の研修施設建設も予定されている
ただ、あの学校がきるのがちょっと気になるw

22 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 18:34:21 ID:5E9rwHmF
地震きたら怖いな。津波に液状化現象…

23 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 18:36:56 ID:YQ53UZQm
WTCは250mの公民館になるの?

24 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 18:39:08 ID:2U75+rys
>>22
(湾は地形により波が高くなる場合もあるが)大阪湾でマンションが気にしなければならない津波が来るとしたら
阪神淡路大震災クラスの地震が大阪湾内で発生したときかな?

そのときは、大阪平野のうちどれだけが地図から消えることやら

25 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 18:51:06 ID:+KhsSy8b
賃貸ならともかく埋立地の分譲に住むってすごいチャレンジャーだな



26 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 19:18:39 ID:OGYWxE8R
>>1にも書いてあるがOTSの別立て運賃を廃止するという「英断」が全てだろうなあ
このおかげで南港が「近く」なった

27 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 19:50:10 ID:uGrENF0U
>>25
大阪の都心部はタワーマンションばっかりで高いからな。
そんなとこに住める人なんてそんなにいないだろ

28 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 19:58:17 ID:/E3PqUwr
>>25 こんなので西宮と芦屋は成功してるが 津波や地震を考えると普通は住まないはず

29 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 20:27:24 ID:FOf306NY
天災に弱く、環境が悪く、人柄も悪い町。
良くすむなあ。

30 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 20:58:27 ID:p+LU2Nzz
ニュートラムの近未来感は異常

31 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 21:30:58 ID:QIxEG6DQ
南港に会社あるけど、遠いし不便だよ。
まさかあんな場所に住みたくも無いし。

32 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 21:54:40 ID:cmCwnIeJ
天保山からのトンネル無料にして欲しい

33 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 21:56:21 ID:BDPOMxCs
ゴミの上にゴミ。

34 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 22:39:50 ID:gu4wFAqg
こんなのばっかだな
りんくうタウンも工場建てるはずの場所に巨大イオンだったり
神戸空港の脇もマンソンにすればいいのに。うるさいけど


35 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 23:17:42 ID:y5aiEb1o
東南海地震でも大阪湾の津波は0.3メートル
リスク項目ではないよ

地震の液状化はリスク項目だ
が、そのリスクは都心でもあるから怖い
(都心のほうが、昔は池だったとかの情報がない分見えないリスク)

36 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 23:29:33 ID:YBbFJ750
>>35
0.3Mて原発の想定震度と同じでアマアマだろ、東海、東南海、南海が同時に動けば10Mは越えるよ

37 :名刺は切らしておりまして:2007/07/20(金) 23:45:39 ID:TKHu25hX
確かに都心に出るのは便利だが、
それ以外のメリットは感じないなあ。
港が近いから結構大型トラックとか走ってるんじゃないの?
そんなに環境いいのかな?
まあ、人工島の住宅はどこも同じような感じだとは思うが。

38 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 01:21:35 ID:IoUkjfQw
大阪平野はほぼ水没

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E6%B5%B7%E3%83%BB%E5%8D%97%E6%B5%B7%E3%83%BB%E6%9D%B1%E5%8D%97%E6%B5%B7%E9%80%A3%E5%8B%95%E5%9E%8B%E5%9C%B0%E9%9C%87

39 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 01:47:52 ID:E6UIO4xj
大阪港は浅いから貿易港には向かないと聞いたが。

40 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 02:33:09 ID:zw/U3MVQ
南港ってやくざが人を沈めるところじゃないの?

41 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 02:41:00 ID:af4dZ/hD
海の科学館がある辺りだよね。
さらに海側には空き地だらけの埋立地があるのだが、
この先、どうするのだろうか…

42 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 03:18:14 ID:+ategh5f
>>38
大阪平野全滅だったら南港だろうが都心であろうが関係ねえな。


43 :また大阪か:2007/07/21(土) 03:34:21 ID:r67KM/3g
 ナンダココハ    コワイモナー     ヒイィィィッ
  ∧_∧      ∧_∧      ∧_∧
 ( ;・∀・)    (; ´Д`)    (´Д`; )
⊂   ⊂ )    ( つ ⊂ )    ( ⊃   ⊃
  〉 〉\\   〉 〉 く く   //( (
 (__) (_)  (_.)(_)  (_) (__)

44 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 03:48:12 ID:gNFCePJH
洗濯物がすごいベタベタしそうなんですけど・・・

45 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 07:31:49 ID:aiw6Hjyc
地震が起きれば陸の孤島だな。

46 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 07:37:20 ID:IeLDmp9B
超高層マンションの1階や2階買う人ってどう思う?

47 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 08:42:49 ID:x/NEsewK
>>14
みなとみらいとは程遠い。みなとみらいは一応既存の繁華街と隣接してる。
開発のスピードは思いのほか遅いけどな。

48 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 08:50:20 ID:iRLYHdIJ
ああ、インド人の街か


49 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 08:50:35 ID:O/D3E1/M
>>36
その地震を想定したら、日本で生活できる地域なんてあるのか?
もうちょっとリスク管理能力を鍛えましょうよ

世間ではあんたを「ガチガチの馬鹿」というのよ
ありうるリスク、ありえないリスク、あるかもしれないリスク、あってもどうしようもないリスク
そのバランスを考えられない人をね


50 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 08:51:12 ID:rWQnRHmO
千葉の幕張にすら及ばない大阪南港
http://mbaytown.hp.infoseek.co.jp/bayh/myhome2.htm
http://www.makuharibaytown.com/buken/01.html
http://www.makuhari.or.jp/newguide/kigyou/kigyou_top.html

51 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 09:23:53 ID:uCBhQGnm
首都圏を持ち出すなよ。


52 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 09:33:44 ID:zrcRNQhF
>>37
あのあたりはもともと商業・ビジネス用につくられたので工場などはほとんど無い
コスモ駅周辺は野原ばっかりだし
インテックス裏からは団地群もあるし、ただ住むだけならいいかもね

53 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 09:38:35 ID:uCBhQGnm
桜島線もコスモスクエアぐらに延伸しないかな?

あとニュートラムは始発両端が地味すぎ、住之江公園南海から遠いし。

54 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 10:27:38 ID:DERI/ohm
南港は大塚愛の地元。
生まれてから大学まで南港っ子やった。

55 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 11:28:00 ID:ObFja4EP
これで大阪市営地下鉄がさらに儲かるね。
御堂筋、谷間地に続いて中央線も黒字化。

56 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 11:28:20 ID:Xz1Bylr/
参考@
■池田大作帰化人説   冨士谷紹憲氏
http://www5f.biglobe.ne.jp/~kokumin-shinbun/H13/1306/130626ikeda-naturalized.html
永田町ウォッチャー、冨士谷紹憲氏によると、創価学会の池田大作名誉会長(写真右)は「帰化した在日朝鮮人」と暴露した。学会をバックにする公明党が外国人の地方参政権付与に躍起になっているのも、このためだという。



57 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 12:34:27 ID:w3bGHzzZ
どうせなら、植林して人工雑木林でもつくってヒートアイランド対策とか
したほうがいいんじゃないの?
 200年くらいしたら地盤も固まりそうだし。

 それまでは千里の丘にでも人間住まわせとけよ。


58 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 14:39:44 ID:DERI/ohm
南港は市内でも僻地やけど、緑は多いと思った。
人口の山なんかも作ってたし。

59 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 14:42:17 ID:2QqUfcwK
大阪ウォール現象

東京のように海風が遮られるぞ。
建ててしまったらもう遅い。

60 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 15:12:02 ID:ts5mnvG0
簀巻きにして重石付けて沈めるので有名な南港か。
それにしても地下鉄中央線延伸のOTSは高杉だった。今は地下鉄と運賃一本化したが。

61 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 15:25:34 ID:rXou99QO
めっちゃ風がキツい。
トラック走りまくりです。

都心まで20分かかるが直線距離は短い。
中央線に快速でもあればアクセスは良いと思うが。

62 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 16:32:37 ID:nVeBDELV
御堂筋線が大黒字、谷町線がちょい黒字、中央線はちょい赤字だから、
これで中央線もとんとんか黒字になるな。


63 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 16:40:14 ID:ooNJ6+X9
>>58
野鳥公園とかあるしね。

でも津波、地盤沈下、液状化現象のリスク込みの値段で安ければ売れるだろうね。

64 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 17:25:54 ID:14f7w3Bx
先月のコスモスクエア駅前
http://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20070721171953.jpg

65 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 19:15:40 ID:IXxFzcS0

真っ黒字
http://www.mainichi-msn.co.jp/kansai/news/20070721ddn001040003000c.html

66 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 19:22:38 ID:tXva8LdE
南港のミズノ本社ビル格好いい

67 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 19:37:44 ID:ObFja4EP
http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF-8&oe=UTF-8&hl=ja&tab=wl&q=

まだなにもたってない

68 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 19:42:42 ID:tXva8LdE
南港に旧藤沢薬品が研究所と研修センター作ると報道後合併
あの土地はどうなったんだろう

69 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 19:47:37 ID:ObFja4EP
http://maps.google.co.jp/maps?f=q&hl=ja&geocode=&q=%E3%82%B3%E3%82%B9%E3%83%A2%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%82%A8%E3%82%A2%E9%A7%85&ie=UTF8&ll=34.62445,135.481682&spn=0.070206,0.159645&t=h&z=13&om=1

70 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 20:15:57 ID:LdgaREut
ハイアット、撤退したいやろうなあ。
賃貸契約あと何年残ってるかな。。。

71 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 20:24:55 ID:DERI/ohm
ハイアットはUSJできてよかったな。

72 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 20:26:50 ID:SUKq8tu2
>61
爆風で女子中高生のパンティ見放題でつか?

73 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 20:29:19 ID:tXva8LdE
ハイアットって元阪神の外人か?
通称ハイアウト

74 :名刺は切らしておりまして:2007/07/21(土) 20:47:57 ID:t41T/wv7
ヒートアイランド現象?
冷房もっと効かせりゃ良いじゃん。

75 :名刺は切らしておりまして:2007/07/26(木) 00:22:13 ID:roIWx43a
今週の住宅情報ナビに掲載されて種!

76 :名刺は切らしておりまして:2007/07/28(土) 17:39:17 ID:oDyqeyc9
http://www.youtube.com/watch?v=4U8PizKpY0o

77 :名刺は切らしておりまして:2007/07/28(土) 17:44:09 ID:aJOtOZ4J
南港って大型トラックばっか走ってるから
空気汚染はすごいよ。昔バイクでよく走ってたけど
昼間の空気悪さに気分悪くなった記憶がある。
夜はマシだけどね。

78 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2007/07/29(日) 00:46:59 ID:uTypYQE/
>>77

あるあるwww

パイーンコーンパオーン、って
やたら2stばっか回ってたな

79 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2007/07/29(日) 01:07:14 ID:2SlqFn8V
関空できるまでは、手狭になった伊丹空港の貨物倉庫の中継基地だったからね。


80 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2007/07/29(日) 16:57:26 ID:ZH8d4f3M
走り屋がレースしてるイメージがある南港

81 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2007/07/29(日) 17:14:23 ID:mtmyj6FZ
ていうか中央線はコスモスクエアに乗り入れ汁る!

82 :名無しさん@そうだ選挙に行こう:2007/07/29(日) 17:26:51 ID:6bR25fOk
分譲なんだよな、これ。

府営住宅として建てた中層住宅(昭和〜40年代)の、
切り替え住宅を建てた方が良いと思うのだが。

83 :名刺は切らしておりまして:2007/07/29(日) 21:57:55 ID:svlMVrNt
咲洲に250mの超高層トリプルタワーマンションを建設汁!

84 :名刺は切らしておりまして:2007/07/29(日) 22:08:59 ID:hpJUR+QB
たまにはりんくうタウンのことも思い出してあげてください

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