【都市開発】大阪・日本橋：変身、電気の街にマンション次々…商業地としては衰退・住宅ゾーンに [07/08/18]

明鏡止水φ ★

　西日本を代表する電気街の大阪・日本橋(大阪市浪速区)で、閉鎖した電器店の跡地などに
マンションの建設計画が相次ぎ、街の風景が変わろうとしている。街を貫く堺筋の路線価は
16年ぶりに上昇したが、不動産の専門家は｢マンション用地として注目され、地価が上がった｣と
分析。｢電気街からマンション街に変わる｣という関係者もいる。東京・秋葉原と並ぶ｢伝統の
電気街を守りたい｣と地元商店会は振興策に躍起だ。

　｢これから日本橋は大きく姿を変えていきますよ｣。南北に貫く堺筋沿いにある電器店跡地
2カ所に、15階建てと14階建てのマンション建設を進める大阪市内の不動産開発会社の幹部は
こう指摘する。

　同社は堺筋近くにも12階建てのマンション建設を計画。3棟とも単身者向けのワンルーム
マンションで、賃料収入を投資家に分配する｢投資ファンド｣などに売却を予定している。
幹部は｢マンションが続々とできれば、入居者を当て込んだ飲食店などもできる。近い将来、
街は変貌(へんぼう)する｣と言い切る。

　電器店の閉鎖が相次ぎ、地元電器店で組織する｢でんでんタウン協栄会｣の加盟店は、
1999年の92社164店から、今年7月には72社90店まで激減した。

　日本橋に詳しい不動産関係者によると、昨年3月から約1年間に、堺筋沿いだけで10カ所で
計3700平方メートルを超える土地売買があった。こうした場所の多くでマンションの建設計画が
浮上しており、建設中の敷地ではクレーンが伸びる場所も見られる。

　国税庁が今月1日に公表した路線価も“街の変化”を物語る。堺筋の路線価は91年をピークに
06年まで下落を続けたが、今年は16年ぶりに前年比9―16％余り上昇に転じた。多くの地点で
上昇率は十数％を示し、マンション建設中の地点が最高の16.6％となった。

　大阪の賃貸マンション事情に詳しい｢難波不動産鑑定｣(大阪市)の難波里美社長も｢大阪で
過去にマンションが相次いで建設された場所は、商業地としては衰退していった｣と指摘。
｢日本橋は利便性が高いため住宅ゾーンに変わっていく可能性が高い｣と話している。

　一方、日本橋筋商店街振興組合の榎本悦治理事長は｢商店街の灯を消さないためにも、
マンションの開発業者には1階部分を店舗にするように働きかけたい｣と強調している。

▽News Source　NIKKEI NET　2007年08月18日
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/41648.html
▽電器店の隣で進むマンション建設(大阪・日本橋)
http://www.nikkei.co.jp/kansai/news/img/41648-1.jpg
▽大阪・日本橋
http://maps.google.co.jp/maps?hl=ja&q=%E5%A4%A7%E9%98%AA%E6%97%A5%E6%9C%AC%E6%A9%8B&lr=&ie=UTF-8&oe=UTF-8&um=1&sa=N&tab=wl